1025 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 65,1 m² · constr. 1955 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794930924010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
65005794930924010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 956 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 388 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 347 784 $ Poids 39 % |
| 3 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −53 627 $ | 592 090 $ Poids 37 % |
| 4 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 461 650 $ Poids 33 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 156 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 867 $ Poids 27 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 171 $ Poids 26 % |
| 7 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 441 125 $ Poids 25 % |
| 8 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 596 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 484 491 $ Poids 25 % |
| 9 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 437 687 $ Poids 24 % |
| 10 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 429 279 $ Poids 24 % |
| 11 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 142 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 595 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 487 996 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.