1012 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794930949280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
65005794930949280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 75 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 404 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 611 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 609 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 776 $ Poids 82 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 544 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 250 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 990 $ Poids 72 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 538 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 832 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 612 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 649 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.