1044 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931219780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005794931219780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 115 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 525 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 707 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 737 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 838 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 743 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 662 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 942 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 578 724 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.