1045 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 115,3 m² · constr. 1966 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931312820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005794931312820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 811 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 538 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 457 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 680 126 $ Poids 69 % |
| 5 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 119 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 782 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 585 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 669 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 683 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 536 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 892 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 522 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 738 304 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.