1040 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931318370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005794931318370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 509 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 825 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 734 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 927 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 295 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 639 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 933 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 625 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.