1036 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 118,7 m² · constr. 1973 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 372 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931426850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005794931426850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 140 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 800 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 587 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 400 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 563 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 810 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 724 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 212 $ Poids 66 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 617 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 891 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 632 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 491 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 710 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 703 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 716 337 $ Poids 56 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 812 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 587 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 563 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 492 148 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.