1041 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 92 m² · constr. 1961 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931450920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
65005794931450920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 531 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 463 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 434 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 598 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 179 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 803 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 460 860 $ Poids 73 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 647 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 595 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 628 644 $ Poids 70 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 807 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 98 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 226 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.