1030 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 336 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931633680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005794931633680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 152 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 796 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 546 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 549 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 70 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 477 $ Poids 69 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 862 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 781 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 905 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 599 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 105 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 416 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 780 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 581 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 455 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +61 991 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 695 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 431 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.