1035 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 120 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931739380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005794931739380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 179 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 804 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 67 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 670 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 788 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 836 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 870 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 730 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 892 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 708 196 $ Poids 66 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 508 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 740 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 797 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 676 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 719 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 887 $ Poids 53 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 158 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 504 630 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.