1024 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931752060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
65005794931752060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 231 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 362 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 190 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 505 064 $ Poids 94 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 542 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 508 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 791 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 535 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 432 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 815 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 428 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 452 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 554 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.