1031 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 197,8 m² · constr. 1996 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931828060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
65005794931828060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 395 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 584 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 109 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 807 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 764 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 812 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 705 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 909 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 838 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 951 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 47 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 878 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 889 563 $ Poids 38 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 833 801 $ Poids 38 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 907 852 $ Poids 37 % |
| 11 | 3748, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-11-19 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 876 496 $ Poids 35 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 558 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 1 109 556 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.