1025 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794931985540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005794931985540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 31 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 587 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 466 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 694 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 676 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 817 $ Poids 76 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 827 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 293 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 753 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 728 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 510 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.