1052 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932022650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005794932022650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 144 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 559 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 689 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 771 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 291 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 684 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 664 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 506 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 866 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 722 394 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.