1048 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 393 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932121160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005794932121160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 541 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 678 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 754 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 496 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 685 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 286 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 613 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 597 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 462 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.