1051 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 143,7 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932384340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005794932384340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 195 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 535 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 181 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 335 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 952 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 708 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 919 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 780 190 $ Poids 52 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 602 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +9 694 $ | 261 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 851 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 723 036 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.