1047 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 109,1 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005794932473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 629 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 550 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 708 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 825 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 783 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 762 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 665 579 $ Poids 66 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 508 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 462 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.