1084 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932487890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005794932487890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 145 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 596 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 647 067 $ Poids 74 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 841 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 647 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 510 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.