1039 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 184,1 m² · constr. 1996 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932640670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005794932640670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 402 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 789 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 783 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 831 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 865 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 917 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 608 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 075 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 28 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 851 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 726 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 882 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 302 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +90 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 909 702 $ Poids 48 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 566 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 290 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 859 015 $ Poids 44 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 245 $ Poids 42 % |
| 12 | 3748, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-11-19 · 436 m · Vendu 675 000 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 850 388 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.