1068 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 180,9 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 498 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932822750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005794932822750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 431 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 781 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 753 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 858 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 884 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 855 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 599 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −49 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 562 $ Poids 63 % |
| 6 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 0 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 327 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +82 008 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 712 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 850 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 555 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 280 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 828 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 313 $ Poids 44 % |
| 12 | 3748, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-11-19 · 432 m · Vendu 675 000 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 824 039 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.