1050 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 162,7 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932990220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005794932990220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 180 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 538 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 307 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 423 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 755 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 696 497 $ Poids 64 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 831 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 818 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 531 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 260 898 $ Poids 59 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 207 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 415 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 878 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 710 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 832 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 554 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.