1125 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 123,3 m² · constr. 1957 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794933199450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
65005794933199450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 301 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 771 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 629 $ Poids 72 % |
| 4 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 342 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 415 189 $ Poids 61 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 707 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 919 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 960 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 772 $ Poids 53 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 953 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 586 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.