1113 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794933327650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005794933327650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 026 $ Poids 88 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 695 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 898 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 906 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 943 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 986 $ Poids 60 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 795 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 265 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 661 124 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.