1101 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 125,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794933485220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005794933485220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 801 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 862 $ Poids 79 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 550 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 304 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 419 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 677 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 953 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 553 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 210 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 872 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 903 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.