1091 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794933662760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
65005794933662760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 850 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 633 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 736 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 260 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 845 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 667 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.