1075 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 105,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794933830240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005794933830240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 151 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 613 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 822 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 704 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 467 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 819 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 714 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 705 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 289 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 883 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 609 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 717 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 984 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.