1000 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 393 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940156250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005794940156250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 98 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 370 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 709 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 716 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 730 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 865 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 477 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 294 904 $ Poids 67 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 334 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 569 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.