966 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940274480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005794940274480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 351 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 664 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 114 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 545 316 $ Poids 85 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 561 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 666 379 $ Poids 84 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 133 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 325 $ Poids 73 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 237 $ Poids 73 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 744 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 515 684 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.