3815 Rue AVALON · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940379910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005794940379910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 60 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 404 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 692 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 612 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 287 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 464 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 701 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 710 509 $ Poids 71 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 499 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.