954 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940412410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005794940412410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 135 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 554 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 686 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 675 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 537 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 320 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 535 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 692 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 733 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 278 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 595 101 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.