950 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940540530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005794940540530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 155 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 308 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 662 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 665 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 671 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 443 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 273 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 465 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 720 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 925 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 583 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.