979 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 149,2 m² · constr. 1959 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940636740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
65005794940636740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 163 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 221 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 299 $ Poids 81 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 253 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 853 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 565 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 442 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 231 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 750 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 723 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 587 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 707 913 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.