973 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940814290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
65005794940814290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 127 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 559 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 344 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 679 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 683 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 697 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 446 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 778 $ Poids 75 % |
| 8 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 648 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 690 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 452 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 738 764 $ Poids 71 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 684 449 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.