3802 Rue AVALON · Laval
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 77,7 m² · constr. 1985 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940817910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
65005794940817910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 256 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 579 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 527 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 685 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 601 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 500 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 788 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 479 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 440 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −836 $ | 158 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 539 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 524 346 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.