3800 Rue AVALON · Laval
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940908590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005794940908590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 266 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 589 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 525 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 683 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 600 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 499 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 795 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 478 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 722 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 537 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −836 $ | 157 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 439 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 491 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.