963 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940942320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005794940942320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 294 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 806 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 578 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 633 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 747 325 $ Poids 76 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 712 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 604 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 357 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 616 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 604 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 325 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 728 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 963 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 527 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 735 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 196 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 445 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.