1017 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794941163080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005794941163080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 214 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 257 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 575 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 543 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 768 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 618 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 451 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 828 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +35 513 $ | 491 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 583 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 579 $ Poids 56 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 974 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.