1036 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 122,7 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794941177770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005794941177770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 213 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 788 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 541 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 823 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 544 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 23 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 741 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 848 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 171 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 414 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 751 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 582 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 484 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 369 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.