1010 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 392 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794941384680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005794941384680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 15 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 658 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 712 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 728 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 474 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 293 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 603 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 167 $ Poids 68 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 829 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.