3805 Rue AVALON · Laval
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 157,4 m² · constr. 1984 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 463 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794941601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005794941601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 171 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 527 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 255 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 246 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 451 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 255 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 786 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 696 236 $ Poids 60 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 741 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 801 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 669 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 681 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 415 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.