1035 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 113,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794941638620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005794941638620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 43 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 605 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 701 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 750 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 802 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 637 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 722 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 465 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 693 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 489 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 260 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 218 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 786 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 782 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 656 225 $ Poids 61 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 499 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.