991 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 131,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 482 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794941894870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005794941894870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 277 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 836 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 589 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 211 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 454 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 666 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 463 565 $ Poids 65 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 593 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 664 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 768 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 299 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 674 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 619 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 922 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.