1071 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 239,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 642 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794942007710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
65005794942007710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 022 440 $ Poids 52 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 602 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +95 835 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 247 599 $ Poids 51 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 856 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 889 971 $ Poids 38 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 869 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 009 174 $ Poids 29 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 161 $ Poids 27 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +86 515 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 000 586 $ Poids 23 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 680 905 $ Poids 22 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 916 539 $ Poids 21 % |
| 9 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −79 007 $ | 939 184 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 332 052 $ Poids 14 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 982 625 $ Poids 12 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 038 070 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.