1067 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 147,4 m² · constr. 1956 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794942135840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005794942135840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 235 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 247 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 837 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 364 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 894 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 538 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 229 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 854 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 225 $ Poids 49 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 552 868 $ Poids 46 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.