1049 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794942263960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005794942263960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 81 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 754 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 837 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 521 984 $ Poids 69 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 544 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 662 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 248 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 479 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 759 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 752 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 664 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 835 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.