1043 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 72 m² · constr. 1964 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794942431440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005794942431440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 345 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 350 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 204 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 659 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 487 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 429 624 $ Poids 53 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −25 236 $ | 650 379 $ Poids 48 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 446 856 $ Poids 43 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 380 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 810 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 517 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 467 193 $ Poids 37 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 534 139 $ Poids 37 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 534 $ Poids 36 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 433 731 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.