955 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794950021190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005794950021190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 314 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 654 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 656 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 476 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 466 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 164 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 536 172 $ Poids 80 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 091 $ Poids 76 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 269 602 $ Poids 74 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 541 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 220 $ Poids 74 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 507 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.