3785 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 18 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 904,6 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 740 000 $
Rôle antérieur 7 561 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794950733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 109 300 $
Valeur bâtiment
4 630 700 $
Rôle antérieur
7 561 000 $
ID provincial
65005794950733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 278 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 450 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 305 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 354 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 345 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 744 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 373 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 803 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 339 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 615 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 487 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 310 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 525 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 614 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 535 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.