987 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794951170160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
65005794951170160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 303 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 797 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 593 $ Poids 89 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 221 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 424 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 551 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 625 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 627 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 104 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 872 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 648 701 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.