1200 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 128,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 642 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794958828090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005794958828090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 853 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 828 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 895 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 660 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 663 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 610 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 663 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 900 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 632 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 555 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 875 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 461 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 661 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 811 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 675 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 757 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 654 509 $ Poids 53 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 944 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 660 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.