1250 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 400 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 333,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 900 $
Rôle antérieur 1 074 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794959219040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 074 600 $
ID provincial
65005794959219040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 443 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −74 867 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 518 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 576 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 326 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 777 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 296 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +110 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 416 108 $ Poids 46 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +113 944 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 335 603 $ Poids 39 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 490 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 826 045 $ Poids 39 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 490 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 826 045 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +74 343 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 610 413 $ Poids 34 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 383 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +113 246 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 711 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +127 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 366 820 $ Poids 19 % |
| 11 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 757 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.